项目前期中期后期划分?前期物业与后期物业有什么区别?
1、项目前期中期后期划分?
装修质量控制的阶段划分:
初期、中期、后期(后期装修质量控制已在前一期作了简介)
装修质量控制是家庭装修的重要步骤,对装修中的各个部分进行阶段性控制可以避免装修后期一些质量问题的出现。并且每个阶段验收项目都不相同,尤其是中期阶段的隐蔽工程验收,对家庭装修的整体质量来说至关重要。
装修初期质量控制
初期检验最重要的是检查进场材料(如腻子、胶类等)是否与合同中预算单上的材料一致,尤其要检查水电改造材料(电线、水管)的品牌是否属于前期确定的品牌,避免进场材料中掺杂其他材料影响后期施工。
如果业主发现进场材料与合同中的品牌不同,则可以拒绝在材料验收单上签字,直至与装饰公司协商解决后再签字。
装修中期工程质量控制应该注意哪些方面
一般装修进行15天左右就可进行中期检验(别墅施工时间相对较长),中期检验分为第一次检验与第二次检验。中期工程是装修检验中最复杂的步骤,其检验是否合格将会影响后期多个装修项目的进行。
吊顶
1. 要检查吊顶的木龙膏是否涂刷了防火材科;
2. 是检查吊扦的间距,吊杵间距不能过火否则会影响其承受力,间距应在600 -900MM;
3,要查看吊杆的牢固性,是否有晃动现象。节杆应该使用膨胀螺栓固定,一些工人 为了节约成本使用木栓,难以保证吊杆的稳定性。垂直方向上吊杆必须使用膨胀螺栓固定,横向上可以使用塑料螺栓。
4. 用拉线的方决检查龙骨的平整度。
水路改造
对水路改造的检验主要是进行打压实验,打压时压力不能小于6kgf, 打压时间不能少于15min,然后检查压力表是否有泄压的情况,如果出现泄压则要检查阀门是否关闭,如果出现管道漏水问题要立即通知工长,将管遒漏水情况处理后才终进行下一步施工。
电路改造
1. 一定要注意使用的电线是否为预算单中确定的品牌以及电线是否达标。
2. 检查插座的封闭情况,妇果原来的插座进行了移位,移位处要进行防潮防水处理,应用三层以上的防水胶布进行封闭,
3,检查吊顶的电路接头是否也用防水胶布进行了处理。
投资阶段、设计阶段、招投标阶段、施工前准备、施工阶段、竣工验收、交付使用、项目后评价。
或者是 投资 设计 施工 运营
你可以直接去考试一下pmp,有专门的项目经理资格考试,主要是负责项目管理,具体的项目那就分类多了,跟项目相关,有工程类的,综合的,环境的,
2、前期物业与后期物业有什么区别?
业期物业企业 是由建设单位根据国务院颁发的《物业管理条例》,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,通过市场竞争机制选聘的,并签订书面的前期物业服务合同,这时的物业服务我们称为前期物业服务;物业管理区域内召开首次业主大会会议,成立业主大会选举产生业主委员会后,由业主大会根据国家有关规定及《业主大会议事规则》选聘出物业服务企业,并签订物业管理服务合同,这时物业服务我们称为后期物业务服。
前期物业服务和后期物业服务的目的是一样的,都是为了保证物业管理区域内业主的正常生活和工作,提供物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务。
前期物业服务和后期物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
前期物业与后期物业的区别主要有下面几点:
1、前期物业服务企业是由建设单位根据国务院颁发的《物业管理条例》通过市场竞争机制选定的;后期物业服务企业是物业管理区域内的业主、业主大会根据国务院颁发的《物业管理条例》和《业主大会议事规则》通过市场竞机制选择定的。
2、《前期物业管理服务合同》是由建设单位与物业服务企业签订的、该合同是《商品房买卖合同》的一部分;《物业管理服务合同》是由业主委员会代表全体业主与业主大会选定的物业服务企业签定的。
3、前期物业服的管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务是由建设单位与前期物业服务企业制定的;后期物业服务的管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务是由业主委员会代表业主制定与前期物业服务企业制定的并经业主大会会议投票通过。
4、选定前期物业管理服务企业的建设单位是商品房未出售之前物业管理区域内的单一大业主;选定后期物业服务企业的是由物业管理区域内全体小业主组成的业主大会。
总之,无论是前期物业服务还是后期物业服务其目的是一至的,就是为了保证物业管理区域内业主生活和工作的正常、安全、舒适、有序的进行。虽然《前期物业管理服务合》和《物业管理服务合同》签订的主体不同但他们都是物业管理区域内不同时期的业主和物业服务企业。