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封面新闻记者欧阳宏宇实习生陈董
过去一年，全球流行掀起了远程办公热潮。 打破空间限制，解决上下班烦恼提高办公舒适度……随着互联网技术的发展，居家办公等远程办公被认为将取代联勤等网络办公，成为办公新趋势集体办公空间也将消失。
将来，办公空间真的没有存在的必要性吗？ 市场上有什么样的办公空间产品？ 近日，在线办公空间运营企业蜜蜂科技创始人兼CEO贾璜在接受封面新闻记者采访时预测，在线办公空间不受在线办公欢迎，可以吸收合作办公产品，成为自己的补充。 “未来，人的生活方式将融入办公场景，行业将朝着品牌化、连锁化、轻量化的趋势发展。 ”
离线的办公室场景不会消失
轻资产模式解决利润问题
日前，苹果在新规中要求员工去新总部上班，但对部分员工表示：“我坚决不同意。 否则我就辞职”遭到抵制，引起了关注。
自2023年井喷式发展以来，以联合办公室为代表的在线办公赛道跑了五年。 但在瘟疫之下，现在已经无处可去了吗？
嘉凡的回答是否定的。 “人是社会性动物，需要通过面对面的方式建立社会关系，信任他人，构建文化。 ”他表示，贯彻社会属性需要特定的个性化物理空间，办公空间无法被远程办公模式替代，比如在家办公。 “在线办公产品只是在线办公产品的补充，但不会颠覆在线办公场景。 ”
事实上，在过去的段落时间中，合作办公室赛道玩家的生活并不好。 WeWork宣布2023年第一季度亏损21亿美元，会员数量从2023年3月的69.3万家减少到49万家。 在全球疫情肆虐之前，联合办公室的发展已经遇到了障碍。 2023年，潘石屹已经卖掉旗下的SOHO 3Q，受损的氪空间将业务线转向收尾。 优客工厂去年借壳登陆美股，估值也减少了三分之一。
高级联合办公室之所以看起来面临生存危机，收益问题一直是业界的痛点。 对此，贾璜认为，传统的合作办公室“房东”模式带动了行业的发展。
“房东模式主要依靠赚取租金差价，如果遇到经济下滑或波动，房租成本刚性兑付带来的市场风险对企业来说是难以承受的。 ”嘉凡表示，未来的在线办公空间产品应该摆脱重资产，不投资房租和装修改造，与房东业主承担成本，以品牌化方式参与办公空间运营，实现轻资产化。 “办公空间产品处于轻资产模式，没有房租压力，可以通过增值服务获得更多利润。 只是，赚多少钱的问题。 ”
用高端酒店管理思维打造品牌
办公空间应该给与稳定的期望
近日，多家商业房地产研究机构公布的调查数据显示，上海、南京、深圳、天津等多地写字楼空置率下降，其中上海写字楼市场净吸纳量增长一倍，全市空置率创两年来新低。
去年下半年以来，国内经济运行呈现稳中向好态势，各地营商环境不断优化，写字楼需求增加，网络办公产品行业竞争加剧。 线下办公空间如何在写字楼房源竞争中始终保持优势地位，保持轻资产模式？
嘉凡给出的答案是，吸收办公楼不良资产，将自有品牌优势赋予大楼业主管理和运营能力，赚取佣金和品牌管理费。 “与我们合作的业主往往是自己改造一次失败，然后转向与我们合作，所以合作的办公楼业主几乎没有签订利润赌注合同。”办公空间设计改造后，业主的租金比以前上涨了3倍
上周，蜜蜂科技与成都金牛城投资刚刚完成闲置办公楼改造项目，这也是其在成都的首个项目。 谈及首次进入成都市场的感受，嘉凡表示，成都打造全国总部经济集约新高地，与蜜蜂科技不服务创业企业，只服务大中型互联网公司区域总部的经营方针不谋而合。 “下一步，我们计划在成都设立西南总部。 这里的人才还比较便宜。 ”
贾凡表示，“酒店业之所以有很多习惯选择五星级酒店的消费者，是因为居住预期比较稳定，这是连锁品牌最重要的一环。”打造优势的线下办公空间品牌。 他认为优秀的办公空间运营企业应该同时具备优秀的产品理念和极强的执行能力，打造具有稳定期望值的连锁品牌。 “在办公领域，品牌化、酒店化、连锁化产品是我们要做的。 ”
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