买过房的人一定知道，跑菜是一件很累的事情。
我的最高纪录是2小时跑了4个小区，看了6套房。
我听过的最好的记录是一天31套。
而对于我们刚需的，预算有限，户型特别难挑。。
朋友的妈妈来北京看房子。当初预算是400万。看完之后，她觉得不能承受儿子的痛苦，于是咬紧牙关，把预算增加到700万。
没有理由。在北京，400万以内的，不是你挑房子，是房子挑你。
好在看多了房子，你会有非常强烈的体验和直觉：
一个房子自己喜不喜欢，在看户型图的时候已经能摸透十有八九了。
今天就来说一下，单单一张户型图，你能解读出什么信息。。
精心阅读的平面图和高效的选房，让你更容易找到心仪的房子。
看主朝向
如果没有方向标志，默认上北下南，左西右东。
通常一个户型的客厅和主卧是最好的主朝向。
很多人都在追求正南正北，但其实每个方位都有利弊。
很多人讨厌朝北的房子，但是要窗户开得大，采光完全没问题。
尤其是下午，光线比朝东的好。
按照国家建筑规范，房屋在冬至日照最少的时候，必须有1~3小时的阳光直射。
所以，即使是朝北的户型，也不会完全错过阳光。
其实最好的朝向是南偏东10~30，可以有全天最好的采光，还能避开西边的太阳。
在挑不到最佳朝向时，最好放弃对南向的执念。
和很多朝南的中盖一样，采光通风一般，没有东西透明那么舒服。
不能孤立的看方向，还要把景观和街道结合起来，包括对面有没有堵。
底层的南向，采光很有可能还比不上高层的北向。
现房和二手房，这部分可以结合卫星图，看看附近的情况。。
难说，但也有最多的时候朝向，就是西北。
没有其他原因，单纯是因为中国大部分地方冬季吹西北风。开发商的窗户密封的不是很好。冬天漏风的时候，他们要花很多钱换窗户。
看开窗
平面图中的水平线是窗户。
直接面向外面的窗户比通过阳台进来的间接采光更好。
出于建筑保温的考虑，国家的建筑规范对住宅的窗户大小有明确的规定。
所以，你能接触到的户型是窗户一定买大不买小。。
毕竟再大也是有上限的，但小了肯定会影响采光和视野。
与入户门同向开启的窗户，采光概率大。
厨房没窗户的情况很少，按建筑规范住宅的厨房必须要独立并且开窗，避免煤气泄漏。。
(虽然我们一直认为这是一个很懒很过时的要求)
开发商不傻，厨窗也可以开得很小或者朝向很差。
很多卫生间没有窗户，但是有通风井可以通风。
这里强调一个常见的误区，卫生间通风好不好、有没有异味，和卫生间有没有窗户没有太多关系。。
很多明卫不注重装修或者日常使用，通风很差，舒适度比不上装修好的暗卫。
大家都对这个感兴趣，我们可以单独聊聊。
总之，明卫加分，暗卫也不造成困扰，不影响购买。
相反，强行追求魏明反而可能会毁掉公寓类型。
看房间形状
我们说户型方正，空间利用率高，但不代表整个户型的轮廓一定要方正。
很多人避之不及的刀把形、手枪形，乍看不“方正”，但其实仔细看每个房间都非常规整。
如果参考以下几项，所有房间的组合都没有问题，这种户型也一样。
另外，部分房间预留嵌入式橱柜。
如果只看墙面，真的不是方方正正的，但是加上柜子，整个房间就完整了。
这样的设计在空间利用上非常高效，装修也特别好看。
原来的户型有这种，而且是好户型的概率很大。
这里提醒一下，餐客厅或餐厨最好当作一个整体来看。。
很多户型，餐厅比客厅小。这种户型餐厅面积有限，使用起来就不如餐厅和客厅整体都方正的户型灵活。。
看房间进深
面宽，也就是窗户所在的那面墙。
进深，窗户旁边的墙。
合理的进深比为0.10-59000，可以兼顾采光和保温。
后面数字越大，房间越长越长，后面采光越差。
还有一点你需要看的是1:1~1:1.5之间，有没有实体墙挡光。
可以参考下表的粗略数据
这个距离是从窗户开始计算的。如果有阳台，应该从阳台开始计算。
当然，这个数字会受到楼层间距、层高、窗户大小的很大影响。并不是一个严谨的计算，仅供参考。
屋子最中间的位置，离窗户有多远
来大致看看屋子中间会不会常年保持黑暗。
从这个房间到那个房间的路线就是我们所说的动线。
看动线，其实就是看这几个房间结合的好不好。
与生活关系最密切的两条动线是如果不太确定，最好冬天下午去看房，基本是全年自然采光最差的时刻。和 看动线 。这些都是重要的生命动线，越短越好。
队伍长的时候，对年轻人来说就是多走两步，对老年人来说就很不方便了。
还有两条重要的家务专线，“厨房—餐厅”和“卫生间—卧室”。
都是你手拿重物要走的距离。
还有一条动线，现在已经不那么重要了。叫“大门—厨房”。
顾名思义，就是别人来自己家做客要走的路线。
通常访客专线是“洗衣机—阳台”。
这条线上最好不要开人家卧室的门。不然客人来了就去卫生间，顺便参观一下全家的卧室。
但如果你家里客人不多，也不是问题。
访客动线。
如果几条动线都要经过同一个位置，说明这是一个交通空间。
餐厅、客厅、次卫
客厅最好不要被太多动线穿过。人们边看电视边走来走去很麻烦。
最好的办法，就是把上述提到的5条动线，都用笔在户型图上画出来。
一个家总分为交通空间太大，会浪费面积，除了走路什么都做不了。:
看房间分布 是客厅、餐厅、厨房等公共房间。它是日常生活活动的场所。
动区和静区是卧室，休息的地方。
除非家里只有一个人住，否则还是要看动静分区。
毕竟大家的作息时间不可能完全一样，很容易互相干扰。
动静分区在很大程度上也等于公私分区，即公共区域和私人区域分开，来家里的客人不会看到所有的卧室。
许多桑吉和西库里会有一个安排：
一个房间将单独留在入口处，远离其他卧室。
乍一看，我觉得是照顾生活习惯不同的两代人。房间朝向还不错(和客厅、主卧一样，是主朝向)。其实就是开发商的遮遮掩掩。
这种房间动静分区不好，在客厅活动进出的人会被打扰。
这样的房子作为书房、客房、多功能厅甚至保姆房都可以，但作为家庭卧室就不合适了。
这个隔断，也是指开门的方向，动区
虽然两间卧室离得很近，但门是通向客厅的。一旦客厅有什么动静，两个人都睡不好。
这种公寓，卧室隐私也容易被侵犯。
所以，出于动态和静态分区的考虑，对于3户以上的户型，基本不可避免的会有一个长长的走廊。
虽然看起来很浪费面积，010-5.9万(100以上三居室，10以上四居室)，010-5.9万。
静区
不要相信开发商的彩图，你永远不知道他们把家具减了多少倍。
因为门是隔音最弱的地方。，如果您的平面图上没有尺寸，您必须让销售顾问标记出来。
不同布局下的客厅、餐厅、卧室尺寸，请参考下图。
这里列出的所有最小尺寸都是。
但在舒适户型里
这三个地方，厨卫玄关，是非常注重高效利用的地方，卧室朝走廊比朝厅要好。。
不要压在大门两边的墙上。至少要预留30cm宽的位置放下玄关柜。
厨房，舒适面积至少要有4㎡，最好冰箱也能放进去。
台面的长度，最少得有2.1米长，炒菜切菜才不会显得紧巴巴。
卫生间，这两种布局，分别也得满足下面两个最小尺寸才好用。
看通风
不需要懂任何专业名词，有一个简单地看家里通风的方法：
用线条把所有不是一个方向的窗户连起来，这些线条就是风流动的方向。
一条线拐弯90°超过3次，通风效果就会大打折扣。
而线条没有覆盖的地方，就是家里的通风死角。
现在关于南北通透有一个误区：一定要南北之间没有任何阻拦。
风是会流动的，房门打开就能畅通无阻。
按这个方式看，虽然南北是两个房间，并没有直接打通，但丝毫不影响通风效果。
不过现在有新风系统，可以完美地解决通风问题。
我们之前算过账，100㎡的家，新风主机加电费，用十年不关机成本也就3万元。
再便宜一点，几百元的空气循环扇效果也很好。
预算不高的话，这些工具也能保证基础的居住舒适度。
看承重墙
按照前面9个步骤看出屋子有一些毛病后，还不用轻言放弃。
看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法，改善或解决掉这些问题。
也许房子也觉得自己也能被抢救一下呢？
如果墙体颜色有黑有白，深色的部分就是承重墙。
除了这些墙和外墙、烟道之外，所有的墙都可以拆掉。
如果没有标注，有一个简单的方式可以参考：
哪一面墙可以横穿跨过整个户型，最有可能是承重墙。
明显比其它墙厚的墙体，也有很大可能是承重墙。
对于二手房，可以咨询物业，以物业答复为准。
没有物业的老小区，可以直接到城建局申请查图纸。
索要楼层平面图
最后，如果不能实地看房，一定得和开发商要整层楼的平面图。
有些问题在户型图里会被掩盖起来，但在楼层平面图里会看得一清二楚。
华东很多户型，看起来南北通透，其实北面朝向天井，消防通道会从窗前过。
老式的塔楼，会有很多凹陷部位，看起来有窗户，其实采光非常差。
品字楼最容易出现阳台对着邻居屁股。
还有卧室、卫生间和邻居大眼瞪小眼的。
提前想好如何布局
看完上面11步，基本就能筛选你心目中的好户型了。
但如果能自己事先想好家具如何摆放布置，那就更方便挑出适合自己的户型。
这个时候，是不是感觉，有个设计师朋友会非常重要呢？
没关系，买房之前，多关注住范儿和设计布局相关的内容，你也可以慧眼识珠，找到属于自己的那个好户型。
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房子户型图怎么画
如果你想选择一个好的公寓，你首先要会看平面图。这个砖房真的保证，满足以下后，你可以轻松选择自己的户型，冷静对待置业顾问的嘴炮攻击。第一步：南北先找。
看平面图的第一步是找出南北方向。大部分平面图遵循上北下南、左西右东的原则，有些平面图会标注南北方向。了解南北方向就能看到卧室和阳台方向~
如果这一步走不下去，你也不用往下看，找个买家顾问帮你挑就行了。
在所有的平面图中，多出来的黑边(也就是粗黑线)表示这些是承重墙，装修时不允许砸、改。所以，不要被愚弄，相信你可以在这里和那里改变。地震什么的之后就可以上天了。
要理顺布局，就要看公寓在整个楼层的位置，以及这栋楼在整个小区的位置。如果建筑位于中央景观区，前后无遮挡，很可能就是传说中的楼王(价格会高于其他建筑)。建筑的位置一般会显示在平面图上，但也可能放在角落里，不要忽略。可能你以为买了湖景房，交房的时候发现湖景被其他楼挡住了。然后你可以试着练习一下从其他楼看海的技巧。
看户型图中各个房间的布局是否合理，也就是说客厅、阳台、主卧、次卧、厨房、餐厅、卫生间的位置是否符合日常生活习惯。一般来说，最好遵循以下原则：
1.客厅采光较好，朝南，客厅外阳台更符合大多数人的生活习惯；
2.卧室的私密性和长宽要合理，主卧一般朝南。宽度要大于3米，因为床头柜水滴要放在2米的床上。面积应大于10-12平方米，长度应大于3米。床一般都是2米，你离开后不要让人走。
3.厨房通常在入口处更方便。买菜的时候直接扔到厨房，避免带进屋弄脏地板。别笑，如果你真的买了房，你就知道这个设计对懒人来说有多合理了！
4.卫生间一般靠近卧室，有窗户通风也很重要。
平面图上的尺寸数据一定不能忽略！这直接关系到每个房间的大小是否合理。为了开发商房子的效果，会把房型的图片做的好看一点，上面画着家具和电器，看起来很合理很宽敞，但其实这些家具和电器都是微缩版来美化房型图片。如果你是霍比特人，我无话可说~
所以，不要只看图，记得找销售顾问要数据，在每张平面图上标注实际长度。这是装不出来的~作弊不要骂他，直接打他！
注意2:户型要方正。
方正的房子整体利用率很高。如果有角落，会占用你的实际居住面积。方正的房子会最大化的体现实际居住环境！
注意3:明确方位。
三房以上尽量考虑两居室朝南，客厅一定要朝南，无论大小户型。两个卧室至少要有一个卧室朝南，厨房和卫生间尽量明亮，有一定的采光。开灯要交电费，电费就是钱！
1.卧室门不能对着客厅，影响居住的私密性。
2.卫生间的门不能对着大门。
3.主卧不要靠厨房和卫生间。
4.动静分离(活动区与休息区分开)。
5.干湿分区(干空间与怕被淹的区域分开)。
说到这里，如果你还是选不出来，真的，别纠结了，找个买家顾问帮你选吧。
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