资料来源：经济参考报
每平方米花近10万元买下的“千万豪宅”，据未建卧室、卫生间的“新华视点”记者调查发现，一些开发商以虚假宣传、不实承诺等图案欺骗购房者，严重损害了消费者权益。 最近，经常加大对开发商违规销售行为的调查力度。
记者调查发现，虽然各地严查房地产市场各种销售乱象，但欺骗消费者的现象依然时有发生，花样百出。
据说——赠送面积，但实际上是违反了“偷面积”。 上海市普陀区“中骏天誉”多位业主表示，开发商在售楼时以面积为卖点，但交货后这些捐赠面积被监管部门认定为违法建筑，无法办理产权证。
我看到老板吴老师提供的楼书上清楚地写着“半礼物”“全礼物”几个字。 据说“一半礼物”送的是原来房子面积的一半，“全部礼物”送的是和原来房子一样面积的礼物。
业主蔡先生告诉记者，2023年房屋交付，同年6月，有关部门认定小区部分房屋“带有违法建筑”，在拆除违章建筑之前，房地产登记机关不予办理相关房地产登记。 “买房时开发商主要推的是礼物面积，没想到被骗了！ ”蔡医生说。
——私下约定“名门大学学位”配套，不能成为普通学校。 重庆市民林在渝北区一楼盘购买了新房。 卖家说，老板的孩子可以上巴蜀小学和重庆八中两所名校。 为了让业主放心，开发商把名校的学位指标写在购买合同上。 一年后，开发商广告中的“名校”字样悄然撤下，约好的“双名校”变成了另外两所普通中小学。 林先生说，当初买房是冲着名校学区来的，一套房子比周边贵二三十万美元，“现在竹篮在打水”。
——虽然被称为“豪宅”，但房子的质量堪比“豆腐渣”。 位于上海市虹口区的“瑞虹新城悦庭”，是有“国际级大型策划”之称的“艺术豪宅”，每平方米售价10多万元。 但13楼的一位业主交货后发现主没有隔音，敲了墙面后，看到没有被埋在墙上。 开发商瑞安房地产承认“工程环节不完善，存在质量问题”，正在与业主研究赔偿方案。
记者调查发现，目前开发商失职和营销不当给业主带来困扰，主要通过双方协商解决。 很多突然的购房者陷入了维权的困境。
记者在《中骏天誉》一些人家看到，有的厨房是阳台改造的，有的户型主卧、副卧、卫生间都是违章建筑。 多位业主告诉记者，办理门票需要改造，但改造难度很大。 业主蔡老师表示，开发商“违规”，但现在要业主“背过身去”。
记者梳理发现，购买者维权的难点主要在于销售者口头承诺，交货后开发商不认账，宣传册上有标注，但合同上没有标注，合同上有标注，开发商却不执行，等等。
北京市东元律师事务所律师李松认为，售楼人员在售楼过程中，经常会口头夸大承诺，比如附近建小学、有商业配套等，但这样的承诺并未写入购房合同。 “根据司法解释，传单页面、海报与购买合同具有相同的法律效力。 但在实际执行中却打了很大折扣。 ”
一位开发商告诉记者，很多楼盘开发商都聘请了第三方销售团队代销。 “如果销售团队‘一拍即换’，一旦达到指定的房屋销售比例，就会被撤掉。 职业顾问做出的口头承诺，后续开发者当然不会认识到。 ”
北京市京师律师事务所张新年律师表示，针对小册子和合同载明的条款未能实现的问题，购房者有三条维权途径。 一是与开发商和销售部门沟通，协商解决。 二是向有关行政部门和消协投诉、申请中介。 三是按照购买合同或者其他合同中的争议解决条款申请仲裁或者提起诉讼。 但在实际操作过程中，维权的时间和经济成本较高。
业内人士认为，制约开发商夸大宣传、任性违约的最有效手段，是加大监管力度，增加违约成本。
记者了解到，近期开发商在销售过程中违规行为的查处力度有所加强。 银川市政府近日要求对43家涉嫌虚假宣传的开发商进行集中协商，立即进行自查整改。 房企违规内容主要有：销售部沙盘样板间展示、销售人员介绍、彩页宣传、微信公众号推广、围堵等内容与实际不符； 擅自宣传政府未计划的项目，夸大房地产品牌，以学区房为宣传环境。
银川市市场监督管理局有关负责人表示，对拒不整改的企业将予以严惩，处罚结果将向社会公示，实行全社会联合惩戒。
针对开发商“偷面积”的现象，制定许多细则加以限制。 南京规定明确的，建设工程设计方案图纸应当按照有关建筑设计规范标注各类建筑功能，不得出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标识。
目前，成都市住建局已对进行虚假宣传的开发商和中介机构给予抵扣信用部分，暂时关闭网上合同权限，将其列入行业黑名单，并暂停对住建局相关业务等的处罚。
易居智库研究总监严跃进表示，各地政府将对开发商的各种失信行为采取措施，对失信开发商及其相关人员在招标投标、行政审批、行业和市场准入、资质认定、融资信用、个人消费等多方面进行惩戒，发挥“失信黑名单”的震慑和警示作用
