2022为什么现在买房是最佳时机,选房第一步三种售楼处沙盘如何看

每个楼盘的销售部门,开发公司都会做一个项目沙盘,以这种形式向买家介绍楼盘的相关信息。 但再精致的沙盘也只是一个模型,看沙盘也很有学问。 看沙盘,主要看比例、楼间距大小、房屋朝向、沙盘绿地、车位规划等问题,也要注意隐蔽设施、空地、楼面价等问题。 买房子之前你怎么看沙盘? 去买房子,第一步是去卖场看沙盘。 这个过程非常重要。 沙盘里含有大量的大楼信息,所以不能掉以轻心。 应该如何看沙盘有几点需要记住。

如何正确查看楼盘沙盘

1、看比例沙盘有1:100或更高的比例。 确定比例后,从某特定房间到小区门口,需要确定小区内道路宽度等信息时,用小尺子粗略测量沙盘后按比例放大即可得知。 2、看楼间距大小开发商在做项目沙盘时,通常会加大楼间距,制造视觉假象,让购房者感受到楼间距的广度。 对此,建议了解沙盘模型的比例后,找机会在工地实测一下。 3、看房子方向房子的方向决定了房子的景观等,所以看沙盘的时候,要注意沙盘上有没有明确的方向,比如南北方向、东西方向等。 这些好好看看。 自己不明白的事情请咨询楼盘的职业顾问。 如果沙盘上没有标明方向,可以根据现实建筑物在沙盘图上的方向来确定。 首先在沙盘里找你所在的卖场,看看卖场的方向,然后才能知道其他房子的方向。 4、通过沙盘上的看绿地沙盘图可以直观地反映小区景观。 你会发现沙盘里散布着大片的绿地,令人赏心悦目。 这是为了让你觉得绿化率很高。 购买者一定要询问沙盘绿化是否与实际绿化相同,并要求开发商将这些内容记入合同中。

5、车位规划私家车越来越多,停车问题也是大家必须考虑的。 因此,购房者要询问沙盘停车场和地下车库的具体位置,注意停车场与户数比例的大小,根据自己的需要选择离停车场近的房子还是远的房子。 6、查看小区总体规划; 好的沙盘图是按照实际规划绘制的,在沙盘图中,小区建筑物密度是否过大、公共设施分布是否人性化、建筑与景观是否协调、区内交通分布是否合理、小区与周边环境的关系等问题可以通过楼盘沙盘直接判断。 7、查看小区内交通一般符合小区实际规划的沙盘上区内交通还是可靠的。 在这里,购房人主要需要询问交通规划上的具体措施,比如如何实现人车分流。 喜静的购买者可以据此选择距离交通规划较远的楼房,减少噪音干扰。 8、看配套设施此处配套设施,不仅指小区内部公共设施等,还包括商场、学校、医院等社区周边配套设施。 通常沙盘上显示的外部辅助设施都放在附近,让人感到生活的便利。 但实际上周边的商场、学校等具体位置,你需要好好审问。

看楼盘沙盘要注意什么

1、在制作不确定的规划沙盘时,开发商很可能会要求楼盘尚未通过的规划,或者以一期通过、二期没有的为沙盘,尽可能展现出完美的楼盘状态。 但是,最终这些企划设计能否实现,还需要购买者自己去和销售者确认。 2、注意隐蔽设施看几个沙盘,上面只显示地铁站、超市、公园等有利组合。 其他全部替换成绿色,或者被隐藏,或者模糊,或者错位。 特别是变电站、垃圾站、高压线、污水处理厂、泵房、煤气房、地下车库出入口等不利的规划可以让沙盘看起来很美。 如果不听的话,也不会积极提及销售。 因此,看沙盘时,必须询问这些设施的具体位置、高度、大楼与大楼之间的距离。 3、注意空白区域沙盘图中往往有未明确标识的建筑物和空白区域,此时需要向开发商询问这些是未来的配套计划,还是垃圾站、物业等公共设施。 如果不问清楚,这些不明建筑物在未来很可能会变成高楼。 4、注意沙盘楼定价; 如果楼盘售价很低,沙盘却做得非常精致,一眼就能让你心动。 这个时候,购买者需要注意。 一个沙盘的制作成本比较高,沙盘的制作质量和房子的质量有一定的关联。 沙盘做得很漂亮,但是价格便宜,所以这所房子一定有问题。 5、注意有机玻璃柱; 沙盘中常见有机玻璃透明小方块,体积大不小,功能灵活多样,可能是公共建筑、售罄楼、规划中的建筑。 所以,绝对不能无视。 现在只是一根不起眼的玻璃柱子,有一天有可能变身为挡在窗前的30层单体大楼。

以上是关于如何理解新楼盘沙盘的内容。 特别提醒购买期房的朋友,要了解沙盘各项细节。 而且,一切都基于合同的承诺和实际执行情况。 为什么这么说呢,预售楼盘的沙盘和很多商品的“图案仅供参考”是一个道理。

如果有不明白的地方请随时联系我,发信息。 我会一一回复。

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