保利地产上海拿地(上海浦东保利10块地块)

本报记者庞
7月28日，上海第二批集中供地结束，34宗住宅地块全部成交，总成交金额约779.98亿元。其中12宗地块以底价成交，22宗溢价地块中有13宗“见顶”进入一次性报价环节。
第三方研究机构土地事业部负责人张凯表示，这批地块的品质较之前有所提升，因此成交楼面均价也提升至33224元/平方米，较今年首批19707元/平方米上涨近68.6%。该批地块平均溢价率为4.49%，高于今年首批的3.32%。
张凯表示，这批地块的拿地企业仍以央企为主，保利发展、招商蛇口、法华股份深耕沪上意向明显，此次收获颇丰。另一方面，民营企业布局上海的热情不减，积极参与了不少地块。值得注意的是，此次参与竞拍的民企多为中小型房企，且多为今年首次在上海。
张凯表示，从拍卖结果来看，上海房地产市场回暖势头强劲，在与首批间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，此次联合拿地的情况明显增多。
保利，招商蛇口买地最多。
根据文中对土地出让结果的统计，招商蛇口(001979。SZ)和保利发展(600048。SH)分别通过联合竞价获得5宗地块，总地价分别为164.77亿元和178.06亿元。其次，法华股份获得4宗地块，总土地金额115.19亿元。
具体来看，招商局蛇口联合翔宇地产集团有限公司收购闵行区吴泾镇紫竹科技园MHPO-1004单元08A-03Ab地块，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块。
招商局蛇口、南昌市政公用地产集团有限公司中标嘉定新城源香湖中央活动区F18B-05地块、青浦区许婧镇双联路北侧B6-01地块。
招商蛇口、保利发展、新世界(沈阳)房地产开发有限公司联合中标嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆南小区JDC1-2301单元23-01、29-01地块。
保利发展和越秀地产(00123.HK)联合竞得杨浦区江浦社区R-05地块(大乔街115号地块)和嘉定区嘉定新城马陆南社区2301单元23-01、29-01地块(马陆镇)。
保利发展和上海建工(600170。SH)拿下杨浦区江浦小区S-09地块(大乔街113号地块)；保利联合联发集团有限公司中标闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块。
就参与竞拍的地块而言，据论文统计，保利在本次土地竞价活动中参与竞拍了14幅地块；招商局蛇口参与了8场拍卖。
金地、中国金茂等头部企业有所收获。
上海西郊庄园企业管理咨询有限公司与金地控股的太仓陶昕房地产咨询有限公司组成的联合体(600383。SH)中标嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆小区JD010801单元50-08地块。成交价16.01亿元，成交楼面价25706元/平方米，溢价率9.39%，房产联动价49.8万。
该地块吸引了两个竞买人，另一个是保利发展旗下的上海保利金坚城市发展有限公司和越秀地产旗下的江门越秀城建房地产开发有限公司组成的联合体。
中国金茂(00817)旗下苏州腾茂置业有限公司。HK)，中标普陀区桃浦科技智慧城026-01地块(W06-1401单元)。成交价35.28亿元，成交楼面价47321元/平方米，溢价率8.91%。
该地块共吸引了4家竞买人，包括联发集团和保利发展联合体、厦门国贸置业有限公司控股的上海筑城置业有限公司和上海朱越置业有限公司联合体、上海包华企业集团有限公司
上海韦伯房地产有限公司以总价3.72亿元竞得青浦区英浦街道曹家路西侧10-04地块。该地块东至曹家路，西至10-02地块，南至于颖路，北至10-01地块；租赁土地面积为13562.9平方米，土地用途为居住用地。总起拍价约3.7亿元，楼面起拍价21000.16元/平方米。
上海文基置业有限公司以总价9.15亿元竞得青浦区朱家角镇朱湖路西侧D01-09地块。楼面价19678元/平方米，楼盘联合价42000元/平方米。出让文件显示，该地块规划为普通商品住房用地，出让面积37185.9平方米，容积率1.25，初始总价8.41亿元。
根据论文中未中标地块的竞买人统计，发现参与该地块的民营房企还包括龙湖集团(00960。HK)、华丽家族(600503。SH)、上海通润投资(集团)有限公司、上海嘉运置业有限公司、江西亿达投资发展集团有限公司等。
编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立东
校对：丁晓